驗(yàn)房時(shí)看清產(chǎn)品說明

　　上周，劉女士入住了一套位于昌平的精裝修房，入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商安裝的熱水器、油煙機(jī)、燃?xì)庠畹燃译娫O(shè)施，都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看，《裝修確認(rèn)書》里雖然涉及到了房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料的清單，并且列舉了品牌，但是在每一項(xiàng)后面都有括號說明，可能會使用同等品質(zhì)、同等價(jià)位的其他品牌產(chǎn)品。

　　“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌，但使用同一品牌不同型號的產(chǎn)品，價(jià)格就可能相差很多。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格是精裝修房中的潛規(guī)則。

　　如購買精裝修交付的房子，應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。“寫得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。”驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說明，來核對是否符合合同約定。

　　驗(yàn)收細(xì)節(jié)不可忽視

　　近段時(shí)間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛(wèi)生間防水問題、電源插座零線火線接錯(cuò)、缺地線、無漏電保護(hù)、門窗的密封性和使用功能下降等方面。

　　由于精裝修房涉及到更多的施工環(huán)節(jié)、工藝及材料，加之精裝房成品后許多隱蔽工程無法直接查看到，使得精裝房驗(yàn)收難度較大，需要更為專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題，這些看似感覺小小的問題涉及的成因較為復(fù)雜。

　　針對精裝房驗(yàn)收的具體細(xì)節(jié)，優(yōu)嘉優(yōu)筑工作室首席驗(yàn)房師趙朝杰從以下六個(gè)方面，介紹驗(yàn)收時(shí)最該注意的問題。

　　瓷磚：敲打可以檢驗(yàn)是否松動

　　消費(fèi)者在驗(yàn)收精裝修房時(shí)，只能看到瓷磚表面，看不出具體的品質(zhì)和施工質(zhì)量。可以通過敲打瓷磚來檢驗(yàn)施工質(zhì)量。瓷磚的常見問題是空鼓和松動，對于此類問題可根據(jù)實(shí)際情況決定，對于空鼓率較高的墻磚要重新鋪貼;對于局部空鼓，一塊磚的五分之一以內(nèi)并整面墻較少的可不作改動;對于松動的墻磚，只能重新鋪貼。特別是高位磚松動，隨時(shí)都有掉下來的可能，存在較大安全隱患，必須重視。

　　業(yè)主在收房時(shí)可用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音發(fā)脆的為空鼓，如果瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落，說明瓷磚已松動。

　　門：先看后量再輕扳

　　對于家庭來說，門的質(zhì)量和安裝水平也很重要，趙朝杰提醒說，門的驗(yàn)收主要從觀感質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個(gè)方面著手。

　　首先，看門的表面是否多處有磕碰、劃痕、掉漆、開裂、變形。這些情況通過細(xì)致的目測就能發(fā)現(xiàn)，建議小面積問題進(jìn)行局部細(xì)致修復(fù)，如發(fā)現(xiàn)有較大面積劃痕、破損、變形、達(dá)到更換條件的則應(yīng)要求更換。如果門扇變形，縫隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。

　　其次，業(yè)主可通過觀察四周門縫、門扇框交接平面和開啟關(guān)閉確定門是否存在使用功能障礙。一般門的四周縫隙在3mm以內(nèi)為宜，門扇開啟關(guān)閉無異響，密封嚴(yán)密，無松動，鎖閉開啟順暢。最后是安裝，門扇框要安裝牢固，對于門扇框的牢固情況可用手輕扳看是否松動或脫落。

　　壁紙：遠(yuǎn)觀比近看更能查出問題

　　入住一段時(shí)間后，壁紙開膠也是讓很多人頭疼的問題，如何在收房時(shí)就避免也讓人關(guān)注。趙朝杰提示，可以從壁紙接縫和壁紙是否存在膠污染兩方面來檢查。首先，應(yīng)站在1.5米處目測壁紙無明顯接縫，而不應(yīng)該是貼在壁紙上查看接縫;其次，業(yè)主可以從側(cè)面查看壁紙表面是否有明顯膠污染。

　　廚房：燃?xì)庠O(shè)施注重安全性

　　廚房裝修從表面不容易發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但容易存在較大安全隱患。通常容易被忽視的就是燃?xì)庠O(shè)施安裝。趙朝杰說，燃?xì)獗怼⒐堋⒃罹吲c強(qiáng)電間距應(yīng)為20cm以上。嵌入式灶具下柜應(yīng)有與大氣相通的通氣孔，以確保燃?xì)庑孤r(shí)燃?xì)鈭?bào)警裝置能夠及時(shí)偵測到泄漏的燃?xì)鉂舛龋缓髮⑿盘杺鬟f給安全閥，安全閥將燃?xì)夤艿狼袛啵苊獍l(fā)生不必要的事故。提醒業(yè)主在購房時(shí)要求開發(fā)商或入住后加裝燃?xì)饴?lián)動報(bào)警裝置，對燃?xì)庑孤┯袀錈o患。

　　洗手間：地漏密封須達(dá)標(biāo)

　　很多業(yè)主遇到過這樣的情況，衛(wèi)生間味道很大，卻不知道出自哪里來。其實(shí)就是地漏水封高度不夠，下水管道無反水彎、密封不嚴(yán)造成的。

　　驗(yàn)收時(shí)，檢查洗手間主要看地面坡度、防水、潔具安裝、通風(fēng)、排水、滲漏水。還有一些容易被忽略的問題，如地漏水封高度及管道反水彎。在收房過程中一定要看地漏水封高度有沒有達(dá)到相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)，如果地漏處下水管道有反水彎，地漏水封高度無硬性要求，如下水管無反水彎，則地漏水封高度必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)5cm;另外，每個(gè)洗手盆下水管與預(yù)埋排水管相連接，在兩管交接處如密封不嚴(yán)，則會出現(xiàn)反味情況，所以兩管交接處要做好密封處理。

　　水電：水電線管不能同槽

　　在以往的驗(yàn)房過程中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些插座的線路接錯(cuò)、漏接等情況，都會給后期使用帶來麻煩。業(yè)主可以用驗(yàn)電器進(jìn)行檢查，根據(jù)驗(yàn)電器上的指示燈判斷問題所在，驗(yàn)電器下方有一個(gè)黑色按鍵，在驗(yàn)電器插入插座后按下該按鍵，會聽到配電箱內(nèi)有開關(guān)跳閘聲音，證明此路線漏電保護(hù)正常。在水電安裝時(shí)水電線管不能同槽，平行安裝時(shí)，電路應(yīng)安裝在水路上方，間距為15cm以上。

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